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易博下载下载:「大而求穩」 第一梯隊房企主動降速-美国新闻与世界报道

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利潤平穩增長從上半年已經發佈財報的龍頭房企來看⊿π,萬科的營收規模突破千億元□,達到1393.2億元∵,同比增長31.5%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤118.4億元△♀♂,同比增長29.8%♀π⌒。

值得一提的是△﹡,在第一梯隊房企中⊿,銷售額增速保持高位的是中海△,今年前7月⊿﹡♂,中海累計實現合約物業銷售金額約2273.42億港元∴,同比增長約30.74%﹡⌒♂。

在融資收緊和政策調控之下◇☆↑,從第一梯隊的拿地策略來看π∵♂,「量入為出」「加大核心城市布局」「不拿高價地」成為共識↑。

同樣↑┊♀,融創也在財報中表示:「堅決不以預期房價上漲為假設來制定土地獲取標準∟⌒♀,僅在土地市場出現短期低位時∟♀⊙,在核心城市審慎補充了價格合理的土地↑┊?,並從5月份開始大部分城市的土地市場恢復至高位時♀┊,公司基本停止了招拍掛獲取土地↑,有效規避了拿地風險﹡☆。」

保利和融創的營收規模突破700億元┊↑△,其中⊙↑,保利上半年實現營業收入711.21億元◇,同比增長19.49%;但是⊿∟♀,相比于去年上半年營收增速33%◇,今年上半年↑♂◇,保利的營收增速有所下降π。融創上半年實現收入768.4億元▽,同比增長64.9%◇▽⊙。

從保利的土地支出來看也明顯有下降趨勢⊿。2019年上半年⊿,保利新拓展項目44個⊿,新增項目建面826萬平方米♀,同比減少45.30%;總成本533億元△,同比減少50.28%∴。

銷售增速下降作為近兩年房企排名前三中較為穩定的「碧萬恆」?∟?,其在2019年上半年銷售額仍排名前三♂,分別為碧桂園、萬科、恆大♀,但是同比增速明顯放緩﹡,三家房企平均增速為-7%□π。

根據公告∟π,2019年上半年⊙,碧桂園實現權益銷售金額2819.5億元﹡♀〇,同比下降9.3%∴↑♂,而在2018年上半年♂,其合同銷售額同比增速為42.8%;中國恆大實現合約銷售金額約2818億元π,同比下降7.4%┊┊,2018年同期是24.6%;萬科作為三家房企中銷售額唯一增長企業∵,上半年累計實現合同銷售面積2150.1萬平方米♀┊,同比增5.6%∴∴◇,合同銷售金額3340億元⊙∵⊿,同比增9.6%♂﹡∵,2018年同期是9.9%▽♂┊。

相比于第二梯隊的表現♂▽,位於銷售額排行榜前10位的第一梯隊房企銷售額增速相對較緩◇π,利潤平穩增長▽,負債水平相對較低∵,同時?↑,在融資環境趨緊的情況下?,為了追求穩定的現金流┊,第一梯隊房企主動削減拿地支出∟↑。

在利潤方面π↑,融創和保利都保持了較高的增速?∵,其中∟◇,保利上半年實現歸母凈利潤99.55億元⊙⊙↑,同比增長53.28%?∵。融創上半年歸母凈利潤102.9億元〇,同比增長61.7%⌒。

雖然增幅放緩◇□,但是保利、融創、中海等龍頭房企的增長速度仍然高於百強房企的平均值♂〇♂。根據克而瑞發佈的榜單顯示﹡∴,今年1-7月〇,按照可比口徑統計∟□,百強規模房企的累計業績同比增速在4%左右▽π∴,行業整體規模增速較去年同期放緩顯著﹡﹡∴。

此外△,華潤置地也發佈了上半年財報﹡∟□,營收實現小幅增長為458.5億元▽◇,按年增長4.7%;扣除投資物業評估增值后的核心股東應占溢利為81.1億元♂♂∟,同比增長11.3%﹡⊙。

投資拿地削減第一梯隊房企銷售增速下降的同時?∟⊙,也紛紛削減了拿地支出⊙。其中◇⌒,萬科今年上半年的拿地規模與投資明顯下降⌒。上半年┊,萬科新增權益土儲942萬平方米♂☆,同比下降18%↑﹡⊙。萬科執行副總裁、首席運營官張旭在中期業績會議上表示:「萬科沒有固定的拿地計劃〇△﹡,收了多少錢回來﹡♂☆,才能拿多少地〇。」

此外∟♂,保利地產、融創中國等龍頭房企2019年上半年的銷售額同比增速也一定程度放緩↑▽▽,保利地產的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%⊙∵▽,融創中國由74%降至12%♂▽。

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